Il momento di particolare vitalità di Milano si riconosce anche nell’andamento del mercato immobiliare. Secondo un’indagine del Cresme è emerso che Milano, in controtendenza rispetto alle altre città italiane che stanno perdendo residenti, vede invece una crescita di questi ultimi. Sono in particolare i giovani, gli under 40, che si spostano di nuovo verso il capoluogo lombardo, attirati soprattutto dalle opportunità di lavoro. Qualcuno decide di tornare in città dopo aver scelto l’hinterland negli anni del boom dei prezzi. A sorpresa, il Cresme parla di una vera e propria «rigenerazione della struttura demografica» per Milano che dovrebbe continuare anche nei prossimi anni. La città del Duomo, «tra le metropoli italiane, è quella che si è saputa innovare meglio, ha saputo cambiare volto soprattutto urbanisticamente, lavorando alla sua rinascita anche durante gli anni della crisi immobiliare che l’ha comunque colpita».
Quali sono le scelte che fanno gli under 40 sul mercato immobiliare di Milano? L’analisi arriva da Tecnocasa e racconta di una ricerca corposa di abitazioni da acquistare. Una percentuale del 57,8% dei giovani fa la scelta di comprare mentre il 42,2% si ferma alla locazione. Quest’ultima quasi sempre è la scelta di chi si trasferisce a Milano per motivi legati allo studio (25,8%) e al lavoro (62,1%). Soltanto un’esigua parte degli under 40, il 18%, compra per investire.
Secondo i dati di Tecnocasa, il bilocale è la tipologia più acquistata e più locata da chi rientra in questa fascia di età anche e soprattutto per il prezzo e il canone di locazione, decisamente più abbordabili. Tra chi sceglie l’affitto è il monolocale (20%) la tipologia che segue al bilocale (59%), mentre tra chi decide di acquistare casa è il trilocale, in genere la scelta definitiva di chi decide di costruire una famiglia.
Restando in ambito di famiglie si vede come tra gli acquirenti under 40 prevalgano proprio le coppie e le famiglie, anche se un buon 46,6% è rappresentato da single. Questi ultimi salgono al 51,1% tra chi sceglie la locazione. Quali zone scelgono i giovani? Dall’analisi emergono le macroaree di Bovisa-Sempione e a seguire Navigli-Famagosta, non a caso quelle che inglobano i quartieri con le università più importanti della città e i quartieri a ridosso delle grandi riqualificazioni (Porta Nuova e City Life) ma con prezzi più accessibili. Non dimentichiamo infatti che, negli ultimi tempi, complice il ribasso dei prezzi si assiste anche ad un rientro in città dall’hinterland dove, in epoca di boom immobiliare, soprattutto i più giovani avevano scelto di trasferirsi.
Under 40 a Milano
Scelta abitativa----------- -Motivo acquisto
Acquisto 57,8%----------- -Abitazione principale
Locazione 42,2%-----------Investimento 18,1%
Tipologia Acquistata -------Stato civile acquirenti
Monolocale 6,0% ----------Single 46,6%
2 locali 46,6% ------------- Coppie e famiglie 53,4%
3 locali 37,6%--------------
4 locali 8,1%---------------
5 locali 1,7%---------------
Motivo locazione---------Tipologia locata
Scelta abitativa 12,1%-----Monolocale 20,3%
Studio 25,8%------------2 locali 59,3%
Lavoro 62,1%------------3 locali 18,6%
...............................................4 locali 1,8
Stato civile inquilino
Single 51,1%
Coppie e Famiglie 48,9%